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城市房屋拆遷前需要注意的事項

發布時間:2019-6-1    瀏覽量:616



城市房屋拆遷前需要注意的事項


1、申領規劃用地許可證 
在進行城市房屋拆遷之前,拆遷人必須要獲得獲得被拆遷房屋的土地使用權。拆遷人應該按規定向有關政 府規劃管理部門申請建設用地規劃許可證,經審查符合條件的, 由規劃管理部門核發建設用地規劃許可證,確定拆遷房屋的地域范圍。同時,由規劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴建等工程。 
2、編制拆遷計劃和方案 
當拆遷人獲得土地使用權以后,應該到當地公 安派出所和房管所摘錄拆遷范圍內的常住人員以及他們的房產狀況,對被拆遷人進行一個個的采訪,了解他們的要求, 并分類做好記錄。拆遷人再根據核實的情況和國家、地方有關拆遷補償安置的規定,編制出詳細的拆遷計劃和方案。 
3、申領拆遷許可證 
國家對房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證以后,才能實施拆遷。拆遷人申請領取房屋拆遷許可證的,應當向房屋所在地的市、縣人民政 府房屋拆遷管理部門提交下列資料: 
申請領取房屋拆遷許可證所需材料 
1、建設項目批準文件; 
2、建設用地規劃許可證; 
3、國有土地使用權批準文件; 
4、拆遷計劃和拆遷方案; 
5、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。 
縣人民政 府房屋拆遷管理部門應當自收到市、申請之日起30日內,對申請事項進行審查;對符合相關條件的,頒發房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷人獲得許可從事房屋拆遷活動的法律憑證,只能對指定的項目在一定時間和一定范圍內有效。拆遷人必須在房屋拆遷許可證規定的范圍內從事拆遷工作,不能擅自擴大或者縮小,應當在規定的期限內完成拆遷工作,不得擅自延長。由特殊原因需要變更拆遷范圍和拆遷期限的時候, 拆遷人應該及時向房屋拆遷主管部門報告相關的情況、以及說明原因和理由,并得到拆遷主管部門的許可。 
4、發布拆遷公告 
房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時,應該將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管部門和拆遷人應該在一時間向被拆遷人做好宣傳、解釋等相關工作。房屋拆遷公告一般張貼于拆遷范圍內及周圍較為醒目、容易被公眾閱讀的地方。對于規模比較大的拆遷,應該登載在當地的報紙上。通過發布房屋拆遷公告,使被拆遷人在正常情況下有可能了解城市建設的進程,了解拆遷有關的法律和政策,了解他們應當享有的權利和義務,積極爭取被拆遷人的支持和配合,減少拆遷工作中不必要的麻煩和糾紛。 
房屋拆遷公告的內容主要包括: 
建設項目的名稱、 拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍、拆遷的實施單位及其他需要讓被拆遷人了解的有關事項。 
5、簽訂房屋拆遷補償安置協議 
當拆遷公告發布之后,拆遷人與被拆遷人應該依照相關規定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立房屋拆遷補償安置協議。房屋的所有人和使用人是同一人的,拆遷人只與房屋的所有人簽訂房屋拆遷協議。但是如果房屋的所有人與使用人不是同一人的,拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補償安置協議。 
6、實施拆遷拆遷人應當在規定的期限內完成拆遷任務。 
當搬遷結束以后,拆遷人應該向被拆遷人出具包括被拆遷房屋所有人姓名或者名稱、 房屋產 權性質、地點、面積、搬遷時間等內容的搬遷驗收單。對完成搬遷后的房屋斷水、斷電、斷熱、斷氣,組織房屋拆除工作。 

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